Comissão do leiloeiro: quem paga, quanto é e quando não se recupera

Guia informativo · Atualizado em 29 de julho de 2026

Comissão do leiloeiro

A comissão é o custo mais previsível de um leilão e o mais frequentemente esquecido na conta — porque não aparece no lance, aparece depois dele.

Quem paga

Em regra, o arrematante, e por fora do valor do lance. O percentual usual em leilão judicial de imóvel é de 5% sobre o valor da arrematação, e é o que o CPC prevê como comissão do leiloeiro fixada pelo juiz. Em leilão extrajudicial o percentual é o que o edital disser — pode ser 5%, pode ser outro.

Não presuma o percentual: leia. É uma linha do edital e muda o custo em milhares de reais.

Sobre o quê incide

Sobre o valor da arrematação, não sobre a avaliação. Num lote arrematado por R$ 200.000 com 5%, são R$ 10.000 além do lance — e eles entram no cálculo de viabilidade junto com ITBI, registro e eventual desocupação.

Quando não se recupera

Este é o ponto que custa caro e quase nunca está no material de quem vende leilão: se a arrematação for desfeita por causa não imputável ao leiloeiro, a comissão pode não ser devolvida. Desistência do arrematante é o caso clássico.

Ou seja: dar lance sem ter o dinheiro do pagamento à vista disponível não é apenas perder o imóvel. Pode ser perder a comissão também.

Na prática

Antes do lance, escreva a conta inteira: lance + comissão + ITBI + registro + dívidas assumidas + custo estimado de desocupação. Se o desconto continuar fazendo sentido depois dessa soma, é um desconto real. Se só fizer sentido antes dela, não era desconto.

Conteúdo informativo. Não constitui recomendação de compra, parecer jurídico ou garantia de resultado. Realize sua própria due diligence antes de participar de qualquer leilão.