Leia o edital.
Decida com dados.
Radar nacional de leilões com NOÁ Leilão — análise automatizada de editais para investidores que tomam decisões com informação, não com achismo.
Triagem rápida do anúncio: Score NOÁ + os 5 critérios. Resultado em segundos.
- ✓ Score NOÁ (0–10)
- ✓ Os 5 critérios do NOÁ
- — Sem PDF
- — Sem confronto de mercado (m²)
Leitura do edital pelo NOÁ: Score + 5 critérios + confronto de mercado (R$/m²) e PDF.
- ✓ Score NOÁ com os 5 critérios detalhados
- ✓ Análise do edital (não só do anúncio)
- ✓ Confronto de mercado (R$/m² regional)
- ✓ PDF exportável
Gratuito
Conheça o NOÁ antes de assinar.
- ✓Radar nacional — todos os imóveis visíveis
- ✓Filtros básicos (estado, valor, tipo)
- ✓1 NOÁ Light por mês
- ✓5 favoritos
- ✗Sem alertas por e-mail
- ✗Sem NOÁ Completo
- ✗Sem PDF
Radar Essencial
Para acompanhar oportunidades com mais análises.
- ✓Radar nacional — cobertura total
- ✓2 NOÁ Light por mês
- ✓20 favoritos
- ✓3 alertas por e-mail
- ✓Calculadora básica de cenários
- ✗Sem NOÁ Completo
- ✗Sem PDF
Radar Investidor
Para quem analisa imóveis todos os meses.
- ✓Radar nacional — cobertura total
- ✓5 NOÁ Completo por mês
- ✓Favoritos ilimitados
- ✓Alertas por e-mail
- ✓PDF de análise incluído
- ✓Calculadora avançada de viabilidade
- ✓Histórico de preços de lance
Radar Profissional
Para análise frequente de volume médio.
- ✓Tudo do Investidor
- ✓10 NOÁ Completo por mês
- ✓Favoritos ilimitados
- ✓Alertas por e-mail
- ✓PDF de análise incluído
Enterprise
Para operações de alto volume.
- ✓Tudo do Profissional
- ✓30 NOÁ Completo por mês
- ✓PDF personalizado com logo da empresa
- ✓Alertas prioritários por e-mail
- ✓Favoritos ilimitados
Comparativo de planos
| RECURSO | Free | Essencial | Investidor | Profissional | Enterprise |
|---|---|---|---|---|---|
| NOÁ Light/mês | 1 | 2 | ∞ | ∞ | ∞ |
| NOÁ Completo/mês | — | — | 5 | 10 | 30 |
| PDF da análise | — | — | ✓ | ✓ | ✓ |
| Favoritos | 5 | 20 | ∞ | ∞ | ∞ |
| Alertas e-mail | — | 3 | ∞ | ∞ | ∞ |
| Calculadora avançada | — | — | ✓ | ✓ | ✓ |
| Preço/mês | Grátis | R$ 29,90 | R$ 97,90 | R$ 197,00 | R$ 397,00 |
O que são flags de risco?
Flags de risco são alertas automáticos que o NOÁ identifica no edital para chamar sua atenção antes do lance. Elas não são conclusões jurídicas nem garantias — são pontos de atenção para você verificar com calma antes de avançar.
Uma flag indica atenção. Não significa que o imóvel é bom ou ruim, nem substitui análise profissional.
O que as calculadoras ajudam a estimar?
As calculadoras usam estimativas e premissas. Os custos reais podem variar conforme edital, município, cartório, estado do imóvel, ocupação, documentação e regras do leilão.
- ✓Desconto sobre a avaliação
- ✓Lance mínimo vs. avaliação
- ✓Comissão do leiloeiro
- ✓Comparação simples de cenários
- ✓Custo total estimado da operação
- ✓ITBI, cartório e emolumentos
- ✓Possíveis dívidas e pendências
- ✓Reforma e custo de desocupação
- ✓Custo de capital e retorno estimado
- ✓Desconto real vs. valor de avaliação
- ✓Comparação com flags de risco do NOÁ
- ✓Deságio justificado vs. deságio de mercado
- ✓Visão consolidada de todos os custos
- ✓Lance + encargos + tributos + reform
- ✓Ajuda a enxergar quanto custa de verdade
Experimente ou adicione análises extras.
Usuários gratuitos podem comprar 1 NOÁ Completo para conhecer o potencial do relatório completo. Pacotes de 3, 5, 10 e 25 análises são exclusivos para assinantes ativos e funcionam como créditos extras além da cota mensal do plano.
| CRÉDITOS NOÁ COMPLETO | PLANO MENSAL |
|---|---|
| Free pode comprar apenas 1 análise | Dá acesso contínuo ao sistema |
| Assinantes podem comprar pacotes extras | Inclui cota mensal de NOÁ conforme o plano |
| Não aumenta favoritos | Inclui favoritos conforme o plano |
| Não cria novos alertas | Inclui alertas conforme o plano |
| Não altera seu plano atual | Define seus recursos e limites |
| Ideal para experimentar ou complementar | Ideal para acompanhar leilões com frequência |
Créditos NOÁ Completo. Válidos 12 meses após a compra. Não reembolsáveis após análise iniciada. Para uso recorrente, o plano Investidor é mais vantajoso.
O que o NOÁ Leilão entrega
- ✓Score NOÁ (0–10) com classificação de risco
- ✓Os 5 critérios do NOÁ detalhados
- ✓Leitura automatizada do edital (NOÁ Completo)
- ✓Confronto de mercado — R$/m² regional (NOÁ Completo)
- ✓Calculadora de deságio (desconto vs. avaliação)
- ✓PDF exportável (Investidor+ ou avulso)
- ✓Link de compartilhamento da análise
- ✓Modalidade do leilão identificada automaticamente
O que o NOÁ NÃO é
- ✗ Recomendação de investimento
O NOÁ informa. Você decide. - ✗ Parecer jurídico
Não substitui advogado especializado. - ✗ Garantia de resultado
Riscos não identificados podem existir. - ✗ Substituto de vistoria
Visite o imóvel antes de arrematar. - ✗ Assessoria de qualquer natureza
Somos ferramenta, não assessor.
Perguntas frequentes
O que é NOÁ Light?
O NOÁ Light é a triagem rápida: usa modelo de IA de menor custo e entrega o Score NOÁ com os 5 critérios, em segundos, a partir dos dados do anúncio. Disponível para Free (1/mês) e Essencial (2/mês).
O que é NOÁ Completo?
O NOÁ Completo lê o edital: entrega o Score NOÁ com os 5 critérios detalhados, o confronto de mercado (R$/m² regional, quando há cobertura) e o PDF da análise. Disponível nos planos Investidor+ ou via crédito.
O que são créditos NOÁ Completo?
Créditos NOÁ Completo são análises pré-pagas. Permitem solicitar uma análise completa de edital sem depender da cota mensal do plano. São válidos por 12 meses após a compra e não expiram mensalmente.
Usuário gratuito (Free) pode comprar créditos NOÁ Completo?
Sim, mas apenas 1 análise (R$ 47,99). O objetivo é permitir que você conheça o potencial do relatório completo antes de assinar. Pacotes de 3, 5, 10 ou 25 análises são exclusivos para assinantes ativos.
Usuário Free pode comprar pacotes de 3, 5, 10 ou 25 análises?
Não. Pacotes maiores são exclusivos para assinantes ativos (Essencial, Investidor, Profissional ou Enterprise). Eles funcionam como créditos extras além da cota mensal do plano.
Preciso ter plano ativo para comprar pacotes maiores?
Sim. Pacotes de 3 a 25 análises são recargas adicionais para quem já possui plano ativo pago. Para uso recorrente, o plano Investidor inclui NOÁ Completo, PDF, alertas e favoritos ilimitados.
Créditos NOÁ substituem a assinatura?
Não. Créditos NOÁ adicionam análises avulsas ao saldo. Eles não afetam favoritos, alertas, calculadora avançada nem outros recursos do plano. Para uso frequente, um plano mensal é mais vantajoso.
O que são flags de risco?
Flags de risco são alertas automáticos identificados pelo NOÁ no edital — pontos de atenção para você verificar antes de avançar. Uma flag indica atenção, não que o imóvel é bom ou ruim. Não substituem análise profissional.
O que é análise do valor do m² da região?
O NOÁ compara o imóvel com referências de valor por m² da região, considerando o tipo do imóvel. Não é avaliação imobiliária oficial nem garantia de preço de venda — é uma referência comparativa informativa.
O que a calculadora básica calcula?
Calcula desconto sobre a avaliação, lance mínimo, comissão do leiloeiro e comparação simples entre lance e valor de avaliação. Usa estimativas — os custos reais podem variar.
O que a calculadora avançada calcula?
Estima o custo total da operação: lance, comissão, ITBI, cartório, emolumentos, possíveis dívidas, reforma, desocupação e custo de capital. Usa premissas e estimativas — os valores reais dependem do edital, município e estado do imóvel.
Quando minha cota renova?
A cota renova na data de aniversário da assinatura — não no dia 1 de cada mês. Ex: assinou no dia 15, renova sempre no dia 15. Cotas não utilizadas não acumulam para o próximo ciclo.
O que é NOÁ Jurídico Leilão?
O NOÁ Jurídico Leilão é nosso próximo produto (Roadmap, Fase 2 — previsto 4–8 meses após o lançamento comercial). Vai integrar jurimetria e dados de tribunais. Ainda não está disponível.
O NOÁ garante que o imóvel é bom para arrematar?
Não. O NOÁ é exclusivamente informativo. Não garante lucro, arrematação bem-sucedida, ausência de risco, segurança jurídica, desocupação ou qualquer resultado. A decisão é exclusivamente do usuário.
O ArremataJá recomenda lance?
Não. O ArremataJá organiza dados e gera análises automatizadas. Não recomenda lances, não oferece assessoria e não é leiloeiro. Antes de arrematar, consulte um advogado especializado.
Posso cancelar quando quiser?
Sim. Cancelamento imediato — o acesso ao plano é mantido até o fim do período pago. Não há fidelidade mínima.
ArremataJá informa. Nunca garante. O NOÁ Leilão é uma ferramenta de análise automatizada de editais de leilão. Não substitui assessoria jurídica especializada, vistoria presencial, matrícula atualizada, certidões ou due diligence profissional. A decisão de arrematar é exclusivamente do usuário. O ArremataJá não é leiloeiro, não realiza leilões e não oferece assessoria de qualquer natureza. Créditos avulsos válidos por 12 meses. Não reembolsáveis após análise iniciada.