Desconto alto demais em leilão pode ser cilada: o risco de preço vil

No leilão, desconto é o atrativo. Mas existe um ponto em que o desconto vira risco: o chamado preço vil.

O que é preço vil

É o lance tão baixo que se torna abusivo frente ao valor do imóvel. Em leilões extrajudiciais (alienação fiduciária), o STJ vem anulando arrematações por valor inferior a cerca de 50% da avaliação, para proteger o devedor de prejuízo desproporcional. A Lei 14.711/2023 reforçou parâmetros para o 2º leilão.

Fontes: STJ / ConJur (02 e 11/11/2025); Lei 14.711/2023.

Por que isso importa pra quem arremata

Um desconto de 80% a 90% pode parecer o negócio da vida, mas, num extrajudicial, pode ser justamente o que dá margem para o leilão ser anulado depois, com você tendo que devolver o imóvel. Ou seja: desconto altíssimo nem sempre é oportunidade; às vezes é sinal de risco de anulação.

Como usar isso a seu favor

• Compare o lance com a avaliação e com o preço de mercado (R$/m² da região), não só com o "valor de avaliação" do edital.
• Em extrajudicial, desconfie de lances muito abaixo de 50% da avaliação.
• Prefira descontos expressivos, porém plausíveis, e confirme a regularidade do processo.